SALA COMERCIAL PARA ALUGAR NO CENTRO — ANDAR ALTO, DE FRENTE, COM PORTARIA E GALERIA NO TÉRREO - Ref: 0829

Um pouco mais sobre o imóvel

Endereço estratégico na Rua Treze de Maio, 439 — Sala 803. Com 26,04 m² de área privativa (38,25 m² de área total), esta sala entrega praticidade para escritórios e consultórios que buscam boa visibilidade, segurança e conveniência, com galeria comercial no piso térreo do edifício para potencializar o fluxo.

O imóvel

• 26,04 m² de área privativa | 38,25 m² de área total
• Sala ampla (planta livre) com layout aberto, fácil de ambientar e mobiliar
• Banheiro privativo
• Andar alto, unidade de frente
• Edifício com portaria e controle de acesso
• Galeria comercial no piso térreo
• Andar alto e de frente:
• Localização central: endereço tradicional, com transporte, bancos, cartórios e serviços no entorno

Potenciais de uso

• Escritório (advocacia, contabilidade, representação comercial, tecnologia)
• Consultórios (psicologia, nutrição, fonoaudiologia, estética)
• Atendimento híbrido (presencial + online) com recepção organizada
• Espaço para pequenas equipes, reuniões e atendimento individual

Composição dos valores

• Aluguel bruto: R$ 888,96
• Bonificação para pagamento pontual: R$ 88,96
• Aluguel líquido: R$ 800,00
• Condomínio: R$ 507,61 (base de vencimento JUL/2025 — imóvel desocupado; pode alterar após ocupação e consumo)
• IPTU mensal: R$ 68,57 (ano-calendário 2025)
• Seguro incêndio: R$ 38,08 (média mensal; pode variar conforme a atividade)

 

* * * PRAZO MÍNIMO DE LOCAÇÃO - 12 MESES * * *

Por que escolher esta sala

• Custo fixo competitivo para começar ou expandir operações
• Endereço central com excelente infraestrutura e mobilidade
• Sala pronta para uso, com layout versátil
• Portaria e galeria agregam profissionalismo e conveniência diária

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