Oportunidade estratégica para construtores e incorporadores que buscam escala, viabilidade técnica e excelente potencial de retorno.
Terreno com 960m², localizado em ponto alto do bairro São Domingos, região consolidada e com forte demanda por apartamentos compactos. Próximo a padaria, igreja, supermercado, lojas de materiais de construção e a apenas 2 km do Shopping São José e do centro da cidade — localização que combina conveniência urbana com alta liquidez imobiliária.
Inserido em Zona Residencial 3 (ZR3), permite Condomínio Edilício Vertical (prédio residencial) com até 4 pavimentos. Possui coeficiente de aproveitamento 1,8, possibilitando aproximadamente 1.728m² de área construída, taxa de ocupação de 60%, recuo frontal de 5 metros, afastamentos laterais mínimos de 1,5 metro e permeabilidade mínima de 30%.
Pelo porte da área e parâmetros urbanísticos, apresenta viabilidade estimada para desenvolvimento de prédio residencial de pequeno a médio porte, com potencial aproximado para 12 a 13 unidades de 60–65m² (mediante aprovação de projeto), ideal para produto econômico com alta absorção no mercado local, que encontra-se em plena expansão.
Área ideal para empreendimento de giro rápido, padrão funcional e excelente relação entre custo de obra e valor de venda.
O imóvel possui construções existentes não averbadas na matrícula.
Entre em contato para receber estudo preliminar de viabilidade e documentação técnica completa.
(TC)
| Referência | 1241 |
| Endereço | Rua Paraná, 118 |
| Complemento | NA |
| Bairro | São Domingos |
| Município | São José Dos Pinhais |
| UF | PR |
| Área total | 960,00 m² |
| Área privativa | 960,00 m² |
| Área terreno | 960,00 m² |
| Topografia | Plana |
| Face do imóvel | Norte |
| Testada | 24 |
| Tipo de uso | residencial |
| Quartos | 1 |
| Banheiros | 1 |
| Ocupação | Vago |
| Valor total | R$ 1.499.000,00 |
| Iptu | R$ 120,00 |
| mensal |
| 1 | Terreno |
Localização: Rua Paraná, 118 - São Domingos - São josé dos pinhais/PR
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